Konut Satışlarında DASK Devri Bugün İtibarıyla Sona Erdi! İşte Yeni Dönemin Detayları

Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hazırlanan ve geçen ay Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme uyarınca, konut satışlarında Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinin yeni mülk sahibine devredilmesi uygulaması bugün (5 Eylül 2026) itibarıyla resmen sona erdi. Yeni sisteme göre, satılan konuta ait eski DASK poliçesi tapu tesciliyle birlikte kendiliğinden iptal olurken, alıcıların tapu randevusundan önce kendi adlarına yeni poliçe yaptırması zorunlu hale getirildi.

Eski Poliçe Tapu Tescil Tarihinde Kendiliğinden Sona Erecek

Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nda yapılan ve gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren köklü değişiklik bugün itibarıyla yürürlüğe girdi. Eski uygulamada, bir konut el değiştirdiğinde mevcut DASK poliçesi üzerinde “menfaat değişikliği zeyli” düzenlenerek sigorta yeni malikin adına devredilebiliyordu. 5 Eylül 2026 tarihi itibarıyla bu sisteme tamamen son verildi. Yeni düzenlemeyle birlikte, taşınmazın satış veya benzeri işlemlerle el değiştirmesi durumunda mevcut poliçe, tapudaki tescil tarihi esas alınarak kendiliğinden feshedilecek.

Kullanılmayan Günlerin Prim İadesi İçin Başvuru Şartı Getirildi

Yeni dönemin satıcılar lehine getirdiği en büyük yeniliklerden biri de prim iadesi oldu. Evini satan mülk sahipleri, poliçelerinin kalan süresine denk gelen günlerin prim tutarını geri alabilecek. Ancak bu iade süreci otomatik olarak işlemeyecek. Prim iadesinden yararlanmak isteyen eski maliklerin, poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine veya acenteye şahsen iptal ve iade başvurusunda bulunması gerekecek.

DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan, yeni döneme ilişkin yaptığı açıklamada, “İade tutarı, tapudaki tescil esas alınarak poliçenin kullanılmayan süresine göre hesaplanacak. Evini satan vatandaşlarımızın, poliçenin kullanılmayan günlerine ait prim iadesi için sigorta şirketleri veya acenteleriyle iletişime geçmeleri gerekiyor.” ifadelerini kullandı.

Tapuda Alıcı Adına Yeni Poliçe Kontrol Edilecek

Bugün başlayan uygulama, tapu tescil işlemlerinin işleyişini de doğrudan etkileyecek. Afet Sigortaları Kanunu gereği tapuda işlem yapabilmek için konutun geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası bulunması gerekiyor. Yeni sistemde tapu müdürlükleri, işlem sırasında eski mülk sahibinin DASK poliçesini kabul etmeyecek. Yetkili memurlar, tapu tescilinin yapılacağı esnada doğrudan alıcı adına düzenlenmiş, aktif ve geçerli bir DASK poliçesinin sistemde bulunup bulunmadığını kontrol edecek. Bu sebeple ev satın alacak kişilerin, tapu dairesine gitmeden önce sigorta acenteleriyle görüşerek poliçelerini kendi adlarına hazır etmeleri büyük önem taşıyor.

Miras Yoluyla Geçen Evler Kapsam Dışı Tutuldu

SEDDK tarafından yayımlanan tebliğe göre, bu düzenleme sadece satış ve satış benzeri mülkiyet değişimlerini kapsıyor. Miras yoluyla intikal gibi satış dışındaki durumlarda mevcut DASK poliçesi geçerliliğini korumaya devam edecek. Bu istisnai durumlarda, konutun yeni hak sahibinin değişikliği öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde ilgili sigorta şirketine bildirim yapması gerekecek. Sigorta şirketi veya acente ise bildirimin ardından 24 saat içinde menfaat değişikliğini sisteme işleyerek güncel poliçeyi yeni hak sahibine teslim etmekle yükümlü olacak.

Bugün itibarıyla hayata geçen bu yeni dönemin, aynı konut üzerinde mükerrer (çift) poliçe oluşturulmasının ve prim iadelerinde yaşanan hak kayıpları ile karmaşanın önüne geçmesi hedefleniyor.